Chargé ou Chargée d'Affaires Gestion et Développement Locatif

Description de l'offre

Publiée le 20/06/2024

Description de l'employeur

Le Groupe SNCF a pour vocation de simplifier les déplacements, fluidifier le transport des personnes et des marchandises, et développer la mobilité de demain.

Au sein du Groupe SNCF, la société SNCF SA est en charge des responsabilités stratégiques, des pouvoirs de direction et de contrôle renforcés ainsi que du pilotage portant sur l'ensemble des sociétés du Groupe.

SNCF Immobilier est l'un des 5 grands métiers du groupe SNCF, qui s'organise autour de 4 Missions principales ci- après : la Gestion et l'optimisation immobilière du parc industriel, ferroviaire, tertiaire et social, l'aménagement et la valorisation des biens fonciers et immobiliers, celle d'opérateur du logement et de bailleur social, du Facility Management (service aux bâtiments et aux occupants).

Le Département Optimisation et programmation e a pour mission de gérer le patrimoine des propriétaires SNCF Réseau, FRET et VOYAGEUR pour les clients internes et externes, d'assurer la veille propriétaire et de développer des projets de valorisation locative.

Labellisé « Top Employer 2024 », SNCF favorise l'intégration de ses collaborateurs, prône la diversité et les accompagne dans leur évolution de carrière.

Rattaché(e) à la cheffe de Pôle Gestion et Développement locatif de la direction Immobilière IDF au sein du Département Optimisation et Programmation, le/la Chargé(e) d'Affaires Gestion et de développement Locatif assure les missions générales et spécifiques suivantes :

Missions générales

Pilotage de prestations externalisées et gestion locative d'un parc immobilier locatif (périmètre géographique)

Le chargé d'affaires devra piloter le suivi des missions de gestion des biens et du développement locatif confiées aux gestionnaires des marchés de gestion externalisés. Il devra avoir la capacité de gérer en qualité de véritable gestionnaire locatif et rédiger des contrats locatifs en lieu et place du prestataire externe en cas de déficience.

• Commander auprès du prestataire externe tous les livrables via les outils SNCF (SPA) selon le plan de charges annuel construit avec le prestataire (Cf descriptif de la mission développement ci-dessous)

• Suivre le bon état d'avancement du plan de charges par l'outil SPA et fournir des indicateurs de performance

• S'assurer de la qualité des livrables (notamment la validation des contrats et des dossiers d'opportunité) et du respect des délais de livraison afin d'attribuer au non le quitus au prestataire externe

• Suivre avec le prestataire les négociations sur les contrats à forts enjeux (financiers, politique, techniques,...)

• Contrôler la rédaction des contrats d'occupation réalisés par la prestataire et être en capacité de rédiger lui-même les contrats à partir de modèle déjà préétablis - Un parcours de formation dédié existe pour acquérir les compétences.

• S'assurer que les procédures de la DI IDF et Direction Métier sont respectées par le prestataire notamment la mise en concurrence des biens sur le domaine public ferroviaire, les abandons de créances, les alertes sur la nécessité de déposer le dossier devant le Comité d'engagement dédié selon le montant de l'engagement

• Piloter le prestataire dans le suivi des impayés locatifs, les recouvrements, les procédures précontentieuses (lettre de relance, mise en demeure jusqu'au référé-provision) et arbitrer les actions à engager

• S'assurer avec le prestataire que les biens loués satisfassent à l'obligation de délivrance et au besoin saisir le gestionnaire de portefeuille en charge de la responsabilité propriétaire pour engager les actions d'investissements ou de maintenance des biens loués

Mission de développement

• À partir des occupations existantes et des contrats en cours, il (elle) propose un programme annuel et met en oeuvre le développement de l'activité locative immobilière sur son territoire géographique. Sa démarche s'inscrit dans le cadre du développement de projets classiques de valorisation locative, mais également d'opérations d'urbanisme transitoire qui visent sur des terrains, ou bâtiments inoccupés, à développer de nouvelles occupations alternatives à courts, moyen et long terme, sur le domaine ferroviaire lorsque l'usage du site n'est pas encore décidé, ou pendant le laps de temps nécessaire à l'émergence puis la réalisation d'un projet urbain.

• Analyser et valider les dossiers de candidature induisant prise de contacts avec les preneurs/occupants

• Rédiger intégralement les projets de contrats locatifs (Convention d'Occupation Temporaire, baux civils, avenants divers, survol de grue....) selon modèle SNCF, collecte et/ ou création de toutes les annexes contractuelles, Etablissement de plans des occupations à annexer, Récolement des données fiscales auprès des services fiscaux SNCF

• Suivi des négociations des clauses contractuelles et dans certains cas avec le service juridique SNCF

• Réalisation de Mise en concurrence via Epublimmo pour les fonciers sur domaine public.

• Etablissement des Etats des lieux d'entrée et de sortie

• Suivre, et le cas échéant, constituer les dossiers de mutabilité et de faisabilité de son périmètre géographique

• Suivre les demandes de location, savoir analyser des candidatures et suivre les attributions suite à une mise en concurrence

• Réaliser des opérations de développement et de valorisation immobilière avec enjeux (financier, institutionnel, juridique, technique...) sur des biens fonciers et bâtis permettant d'accroître par leur location le chiffre d'affaires du Groupe Public Ferroviaire), soit directement, soit dans le cadre de prestations externalisées qu'il suit,

• Exploiter et participer à la complétude de l'inventaire des biens disponibles à la location et met en oeuvre les actions nécessaires à leur commercialisation

• Recueillir les données du marché (analyse des tendances du marché et de transformation des territoires, espaces et lieux...) et des biens (Avis des Domaines), s'informer de l'évolution du marché (environnement économique), des pratiques de la concurrence, de l'évolution de l'offre et de la demande et propose une valorisation optimale des biens,

• Rédiger les dossiers à présenter en comité d'engagements (les notes de synthèse, modèle économique et tableau des risques et des opportunités)

De formation (Bac + 3) ou expérience confirmée au métier de l'immobilier - juriste immobilier (droit public/droit privé) - Property/Asset Management

Le ou la candidat(e) dispose d'une bonne expérience en matière de gestion administrative et d'un goût pour la culture de l'écrit.

Le ou la candidat(e) dispose d'une bonne expérience en matière de rédaction de contrat , Convention d'occupation temporaire sur domaine public, Baux civils sur domaine privé, notions sur les baux commerciaux.

Il ou elle a l'habitude de respecter un corpus de règles dédiées à l'activité qu'il / elle porte et n'a pas peur d'aller au contact des clients et de porter une négociation. Ce poste bien qu'administratif en première lecture demande dynamisme, réactivité opérationnelle et ouverture sur des sujets techniques.

La politique de rétribution SNCF a pour ambition de valoriser les compétences, le professionnalisme et l'engagement de ses équipes. Notre rémunération comporte un salaire fixe et des éléments additionnels individuels ou collectifs, dépendant de la performance et des résultats de l'entreprise. Des indemnités et des gratifications peuvent venir s'y ajouter selon le métier exercé. Nous offrons également des avantages spécifiques tels l'aide au logement, la protection sociale, les facilités de voyages, l'épargne salariale, le comité d'entreprise...

Tous nos métiers sont ouverts aux personnes en situation de handicap.

35 à 45 K selon expérience